7月經(jīng)濟(jì)走弱,短期內(nèi)鋼鐵需求的底部或已出現(xiàn)
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發(fā)表時間:2022/8/15 14:38:13
主要觀點:從中央對下半年經(jīng)濟(jì)工作的部署來看,擴(kuò)需求
、穩(wěn)外貿(mào)、提振工業(yè)經(jīng)濟(jì)應(yīng)作為關(guān)鍵性目標(biāo)任務(wù)
,多措并舉
,精準(zhǔn)發(fā)力
,努力完成預(yù)期目標(biāo)。但7月除出口仍然保持韌性
,基建投資反彈速度基本符合預(yù)期外,房地產(chǎn)行業(yè)等主要指標(biāo)全面下行
,工業(yè)生產(chǎn)和社會消費方面的復(fù)蘇勢頭也被打破
,開始走弱。按照此前我們對全年GDP增速中樞4.8%的判斷
,消費需要回到2%以上的正增長
,房地產(chǎn)投資增速不能為負(fù)。但依據(jù)目前的情形
,消費和房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拖累可能使得經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期下行
。全年GDP增速目標(biāo)可能在4.2%左右,甚至不排除極端突發(fā)事件發(fā)生后
,GDP 增速降至4%以下的可能
。
好在有政策兜底,經(jīng)濟(jì)下行的趨勢有望能夠在8月止住
。二季度一系列穩(wěn)增長政策效果或在3季度后期集中體現(xiàn)
。而且我們的宏觀政策具有明顯的相機(jī)抉擇特征。原本16日發(fā)布的MLF操作信息提前至15日發(fā)布
,而且MLF利率超預(yù)期下調(diào)
,給未來繼續(xù)下調(diào)房貸利率增加了想象空間。這是在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)糟糕時
,宏觀調(diào)控與市場主體的溝通
,是對市場可能出現(xiàn)極度悲觀預(yù)期的及時管理。15日MLF利率超預(yù)期調(diào)降
,或許釋放了政策將繼續(xù)寬松的信號
。雖不能快速扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢,但是至少能夠在預(yù)期方面給市場積極的信號
。同時
,各地因城施策的效果或許將三季度后期集中體現(xiàn),所以我們暫時維持此前的判斷
,房地產(chǎn)銷售同比數(shù)據(jù)或?qū)⒃?月左右轉(zhuǎn)正
,新開工等同比數(shù)據(jù)將遲于這一時間轉(zhuǎn)正。這一結(jié)果或?qū)⑹亲顦酚^的情形
。
7月份
,房地產(chǎn)投資
、銷售、新開工和施工等各主要數(shù)據(jù)環(huán)比走弱
,同比降幅表現(xiàn)不一
。主要原因是去年7月以來房屋新開工和施工面積明顯下了一個臺階,低基數(shù)因素導(dǎo)致今年7月新開工和施工同比降幅變化不大
,施工面積同比甚至略有收窄
。特別是在6月銷售良好曇花一現(xiàn)之后,7月銷售面積環(huán)比6月幾乎腰斬
。這也符合此前我們的判斷
,銷售是房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的先行指標(biāo),對市場變化也最為敏感
。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看
,銷售環(huán)比降幅最大,這也導(dǎo)致作為房企現(xiàn)金流來源的兩大項——定金預(yù)付款和個人按揭同比降幅再次走擴(kuò)
,甚至差于上海疫情剛爆發(fā)時的3月
。同時,新拿地逐漸邊際好轉(zhuǎn)的趨勢也被打破
,新拿地環(huán)比減少25%
。這些表明,7月房地產(chǎn)全面走弱
,對鋼材等商品的需求形成了一定的拖累
。
此外,從先行指標(biāo)來看
,國房景氣指數(shù)來看
,7月環(huán)比繼續(xù)下降,這說明房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的趨勢還在持續(xù)
,未來各地因城施策的效果會繼續(xù)顯現(xiàn)
,但還需各地松綁和刺激政策加碼。15日MLF利率調(diào)降可能會觸發(fā)5年期LPR下調(diào)
,進(jìn)而再次刺激居民購房預(yù)期
。雖然不能太期望全國性的全面大幅度的刺激政策,但這種小幅度的托底利好政策還是可以期待的。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)仍然是影響全年GDP的最大變量之一。
短期來看,7月銷售轉(zhuǎn)弱(疫后剛需回補(bǔ)結(jié)束和季節(jié)性走弱)
,而且遇到了“停貸潮”和“停工潮”,同時7-8月是房企債券到期潮,7月房企的現(xiàn)金流狀況仍然緊張,這些都是7月房地產(chǎn)行業(yè)全面走弱的原因。展望8月,房地產(chǎn)市場的“至暗時刻”或已經(jīng)過去。隨著“保交樓”第一次出現(xiàn)在政治局會議中,并且以“壓實地方政府責(zé)任”的高度來促進(jìn)“保交樓”的順利進(jìn)行,我們可以預(yù)計“停貸潮”、“停工潮”不會繼續(xù)蔓延,更不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。以銷售為核心指標(biāo)的房地產(chǎn)行業(yè)將會以緩慢的速度恢復(fù)。預(yù)計八月銷售與七月持平或者環(huán)比稍有改善。而隨著旺季的到來 ,房地產(chǎn)新開工和施工或?qū)h(huán)比改善,對鋼材的商品的需求也將緩慢的恢復(fù)
。此外,從信貸脈沖與鋼材需求的關(guān)系來看
,前期信貸脈沖在經(jīng)歷去年三季度的谷底后
,自去年10月開始反彈,除去疫情因素
,信貸脈沖的穩(wěn)步增長也支持當(dāng)前鋼材需求的邊際改善
。但地產(chǎn)端下行仍在壓制地產(chǎn)用鋼需求的恢復(fù),因此我們對今年需求旺季的強(qiáng)度仍相對謹(jǐn)慎
。
長期來看
,在當(dāng)前房企金融環(huán)境改善,監(jiān)管政策明顯放松
,刺激政策加碼的情況下
,居民社會對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期仍未得到扭轉(zhuǎn),這一點是值得十分警醒的
,特斯拉擴(kuò)大降價范圍">多家鋼廠出讓產(chǎn)能,特斯拉擴(kuò)大降價范圍
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。此前
,我們判斷房地產(chǎn)銷售同比數(shù)據(jù)或?qū)⒃?月左右轉(zhuǎn)正,新開工等同比數(shù)據(jù)將遲于這一時間轉(zhuǎn)正。這一結(jié)果或?qū)⑹亲顦酚^的情形。如果沒有后續(xù)政策支持,我們認(rèn)為這種樂觀的情形可能都難以實現(xiàn)。但15日MLF利率超預(yù)期調(diào)降,或許釋放了政策將繼續(xù)寬松的信號。雖不能快速扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢,但是至少能夠在預(yù)期方面給市場積極的信號。同時,各地因城施策的效果或許將三季度后期集中體現(xiàn),所以我們暫時維持此前的判斷,但由于四季度后是鋼材等商品需求的淡季,我們對下半年房地產(chǎn)部門對鋼材等商品需求的貢獻(xiàn)并不樂觀。
7月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資(不含電力):當(dāng)月同比為9.1%
,繼續(xù)保持反彈趨勢。預(yù)計9月份狹義基建投資增速能夠上升至10%以上。從金融數(shù)據(jù)來看,6月企業(yè)中長期貸款同環(huán)比大增73.3%/161%,一定上也是體現(xiàn)了較為強(qiáng)勁的基建增長勢能。但受疫情、傳導(dǎo)時滯等因素影響,上半年施工明顯不及預(yù)期。雖然7月企業(yè)中長期貸款明顯減少,但隨著地方政府專項債券資金落地,基建部門的資金會明顯改善。從水泥、瀝青等微觀指標(biāo)以及我們調(diào)研反饋的結(jié)論來看,基建項目的施工在加快,對鋼材等商品的需求也在增加。預(yù)計在下半年,前期投入將得到有效落實,并轉(zhuǎn)為實物工作量,基建相關(guān)的需求仍有環(huán)比提升空間。對未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策,雖不能抱有全面刺激的期望
,但整體偏寬松是可以預(yù)計。財政政策對應(yīng)著基建投資,仍然是穩(wěn)增長的重要抓手
。貨幣政策雖不搞大水漫灌,但是審時度勢,提前管理市場預(yù)期,收斂但不收緊。我們此前指出,從二季度央行貨幣政策執(zhí)行表述來看,貨幣政策進(jìn)一步寬松的空間受到CPI同比3%以下的目標(biāo)制約。降息降準(zhǔn)等總量政策的必要性下降,預(yù)計后續(xù)資金面邊際收斂但不收緊。我們提示,只是考慮到資金使用效率,央行適當(dāng)回收流動性是合理的,即使本月MLF的縮量操作,這并不意味著流動性收斂對經(jīng)濟(jì)增長的制約。反而是在當(dāng)前宏觀預(yù)期較弱,對未來經(jīng)濟(jì)增長乏力的擔(dān)憂增加的背景下,宏觀利好消息釋放的可能性增加。15日MLF縮量但利率調(diào)降便是較好的例證。
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